АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОНСУЛЬТАЦИЙ ЖИТЕЛЯМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ» | Юнтолово - официальный сайт местной администрации, муниципального совета

Наименование:	АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОНСУЛЬТАЦИЙ ЖИТЕЛЯМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ»
Дата:	30.11.2021

Cкачать:

ms-word

ПРОЕКТ

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ

«ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОНСУЛЬТАЦИЙ ЖИТЕЛЯМ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПО ВОПРОСАМ СОЗДАНИЯ

ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ»

Общие положения

1.1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования по вопросам создания товариществ собственников жилья (далее – муниципальная услуга) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги, создания комфортных условий для получателей муниципальной услуги и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) Местной Администрации муниципального образования муниципальный округ Юнтолово (Далее – Местная Администрация) при предоставлении данной услуги.

1.2. Настоящий Регламент по предоставлению муниципальной услуги осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

Конституцией Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 4);
Гражданским Кодексом Российской Федерации;
Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» («Российская газета» – опубликовано 8 октября 2003 г.);
Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (Собрание законодательства Российской Федерации, № 31, 02.08.2010, ст. 4179);
Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации», 2006, № 19, ст. 2060);
Федеральным законом от 27 июля 2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 31, ст. 3448);
Федеральный закон от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»;
Законом Санкт-Петербурга от 23.09.2009 № 420-79 «Об организации местного самоуправления в Санкт-Петербурге» (ст. 10);

1.3. Оказание муниципальной услуги осуществляется Местной Администрацией.

1.4. Получателем муниципальной услуги являются жители Муниципального Образования Юнтолово, обратившиеся лично либо через законных представителей и (или) направившие индивидуальные и (или) коллективные письменные обращения и имеющие намерение создать товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ).

Требования к порядку предоставления муниципальной услуги

2.1. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является:

1) Консультации по вопросам создания ТСЖ.

2) Выдача образцов документов, необходимых для создания ТСЖ.

Принятие решения о предоставлении муниципальной услуги оформляется справкой о предоставлении муниципальной услуги;

Принятие решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги оформляется справкой об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

2.2. Порядок информирования о правилах предоставления муниципальной услуги.

Информация о муниципальной услуге предоставляется получателям муниципальной услуги непосредственно в помещении Местной Администрации, а также с использованием средств телефонной связи, посредством размещения на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет, в средствах массовой информации, издания информационных материалов (брошюр, буклетов и т.д.).

Сведения о местах нахождения органов и учреждений, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, содержатся в Приложениях к настоящему Административному регламенту. Карта-схема месторасположения органов местного самоуправления и учреждений, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, содержится на официальных сайтах органов местного самоуправления Санкт-Петербурга. Сведения о номерах телефонов для справок органов местного самоуправления Санкт-Петербурга и учреждений, осуществляющих предоставления гражданам размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления и учреждений, участвующих в предоставлении настоящей муниципальной услуги.

2.2.1. Консультация по процедуре предоставления муниципальной услуги осуществляется Местной Администрацией в помещении по адресу: Санкт-Петербург, ул.Шаврова д.5, корп.1 и по телефону 307-29-76;

при личном обращении.
при письменном обращении.

Информацию по процедуре предоставления муниципальной услуги можно получить на сайтах http://www.msu.spb.ru/ и http://www.omsu.spb.ru/, а также на официальном сайте МО Юнтолово в сети Интернет http://www.untolovo.org.

2.2.2. Консультация осуществляется по следующим вопросам:

перечень органов местного самоуправления Санкт-Петербурга и организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;
график (режим) работы Местной Администрации и организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги и осуществляющих прием и консультации заявителей по вопросам предоставления муниципальной услуги;
адреса организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;
контактная информация об организациях, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;
категории граждан, имеющие право на получение муниципальной услуги;
перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги;
срок принятия решения о предоставлении муниципальной услуги;
порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц, а также принимаемых ими решений при предоставлении муниципальной услуги;
порядок записи на прием к должностному лицу;

2.2.3. Требования к форме и характеру взаимодействия должностных лиц с получателями муниципальной услуги при ответе на телефонные звонки, устные или письменные обращения:

при ответах на телефонные звонки и устные обращения специалист подробно и в корректной форме информирует обратившихся граждан по вопросу предоставления муниципальной услуги;
ответ на телефонный звонок начинается с информации о наименовании органа или организации, в которую позвонил гражданин, фамилии, имени, отчестве и должности специалиста, принявшего телефонный звонок;
во время разговора специалист четко произносит слова, избегает параллельных разговоров с окружающими людьми и не прерывает разговор по причине поступления звонка на другой аппарат;
специалист, осуществляющий устную консультацию, принимает все необходимые меры для ответа, в том числе и с привлечением других специалистов;
в случае, если специалист, к которому обратился гражданин, не может ответить на данный вопрос в настоящий момент, он предлагает гражданину назначить другое удобное для гражданина время для консультации;
в конце консультации специалист кратко подводит итог и перечисляет действия, которые следует предпринять гражданину;
ответ на письменное обращение дается в простой, четкой, понятной форме с указанием фамилии и инициалов, номера телефона специалиста, оформившего ответ.

Информация о процедуре предоставления муниципальной услуги сообщается при личном или письменном обращении получателей муниципальной услуги, включая обращение по электронной почте, по номерам телефонов для справок, размещается на официальных сайтах, в средствах массовой информации, на информационных стендах и в раздаточных информационных материалах (брошюрах, буклетах и т.п.).

Информация о процедуре предоставления муниципальной услуги предоставляется бесплатно. Информирование получателей муниципальной услуги о порядке предоставления услуги осуществляется служащими Местной Администрации (при личном обращении, по телефону или письменно, включая электронную почту).

Письменные обращения получателей муниципальной услуги о порядке предоставления муниципальной услуги, включая обращения, поступившие по электронной почте, рассматриваются служащими Местной Администрации с учетом времени подготовки ответа заявителю в срок, как правило, не превышающий 30 дней с момента регистрации обращения.

Информирование получателей муниципальной услуги о порядке предоставления муниципальной услуги может осуществляться с использованием средств автоинформирования. При автоинформировании обеспечивается круглосуточное предоставление справочной информации.

Раздаточные информационные материалы (например, брошюры, буклеты и т.п.) находятся в помещениях, предназначенных для приема получателей муниципальной услуги.

Служащие Местной Администрации информируют получателей муниципальной услуги о порядке заполнения реквизитов заявления.

Указанная информация может быть предоставлена при личном или письменном обращении получателя муниципальной услуги.

2.2.4. На информационных стендах, размещаемых в местах приема граждан, и на официальном сайте Правительства Санкт-Петербурга содержится следующая информация:

наименование муниципальной услуги;
перечень организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;
график (режим) работы организаций и должностных лиц, осуществляющих прием и консультации заявителей по вопросам предоставления муниципальной услуги;
адреса организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;
контактная информация об организациях, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;
порядок предоставления муниципальной услуги;
последовательность посещения заявителем организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;
перечень категорий граждан, имеющих право на получение муниципальной услуги;
перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги;
образец заполнения заявления на получение муниципальной услуги;
основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги;
порядок записи па прием к должностному лицу.

2.2.5. За предоставлением муниципальной услуги заявители обращаются в Местную Администрацию.

2.3. Перечень документов, представляемых заявителями для получения муниципальной услуги, и порядок их представления:

— документ, удостоверяющий его личность обратившегося за предоставлением муниципальной услуги;

— индивидуальное и (или) коллективное письменное обращение граждан имеющих намерение создать ТСЖ;

2.3.1. При личном обращении граждан, имеющих право на получение муниципальной услуги, представляются:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);
индивидуальное и (или) коллективное письменное обращение граждан имеющих намерение создать ТСЖ;

2.3.2. При обращении представителя гражданина, имеющего право на получение муниципальной услуги, дополнительно представляются:

паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность представителя гражданина, имеющего право на получение муниципальной услуги;
документы, подтверждающие полномочия представителя.

2.4. Сроки предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования по вопросам создания товариществ собственников жилья.

2.4.1. Допустимые сроки предоставления муниципальной услуги:

а) решения о предоставлении муниципальной услуги должны быть приняты в течение 5 дней со дня обращения со всеми необходимыми документами.

б) решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги должны быть приняты в течение 5 дней со дня обращения со всеми необходимыми документами.

2.4.2. Допустимые сроки прохождения отдельных административных процедур:

Регистрация входящих документов, направление Главе Местной Администрации – 1 день;

Рассмотрение документов и направление задания для исполнения – 1 день;

Подготовка ответа заявителю с разъяснением положений действующего законодательства по вопросам создания товариществ собственников жилья – 15 дней.

Подписание ответа заявителю – 1 день;

Регистрация ответа – 1 день;

Выдача ответа заявителю (либо направление почтой) – 1 день.

2.4.3. Допустимые сроки приостановления предоставления муниципальной услуги в случае, если возможность приостановления предусмотрена законодательством Российской Федерации: 10 дней.

2.4.4. Допустимые сроки выдачи документов, являющихся результатом предоставления муниципальной услуги:

а) решения о предоставлении муниципальной услуги должны быть направлены заявителям в течение 10 дней со дня принятия указанного решения.

б) решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги должны быть направлены заявителям в течение 10 дней со дня принятия указанного решения.

2.4.5. Допустимые сроки ожидания в очереди при подаче и получении документов заявителями (при условии равномерного обращения заявителей в течение приемного времени):

а) срок ожидания в очереди при подаче заявления и документов в Местную Администрацию не должен превышать 30 минут;

б) срок ожидания в очереди при подаче заявления и документов в МФЦ при условии равномерного обращения заявителей в течение приемного времени не должен превышать _____ минут.

2.4.6. Продолжительность приёма (приёмов) должностного лица (ответственного специалиста):

средняя продолжительность приема (приемов) заявителя должностным лицом (ответственным специалистом) составляет 25 минут.

2.5. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

а) непредставление заявителем документов, указанных в п. 2.3.

б) предоставление заявления и документов неуполномоченным лицом;

в) недостоверность представленных заявителем документов, указанных в п. 2.3.

2.6. Муниципальная услуга по предоставлению консультаций жителям муниципального образования по вопросам создания товариществ собственников жилья предоставляется безвозмездно.

2.7. Оказание муниципальной услуги гражданам может осуществляться служащими Местной Администрации и работниками организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, и (или) другими специалистами, обладающими необходимыми знаниями, опытом работы и привлекаемыми для предоставления муниципальной услуги.

2.8. Служащие Местной Администрации и организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, при предоставлении муниципальной услуги руководствуются положениями настоящего Административного регламента.

2.9. Служащие Местной Администрации и организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, несут персональную ответственность за исполнение административных процедур и соблюдение сроков, установленных настоящим Административным регламентом.

2.10. Требования к организации предоставления муниципальной услуги.

График предоставления муниципальной услуги формируется с учетом графика (режима) работы Местной Администрации.

Время предоставления перерыва для отдыха и питания служащих устанавливается правилами внутреннего трудового распорядка Местной Администрации. График их работы может быть изменен с учетом природно-климатических условий территории, графика (режима) движения общественного транспорта.

Прием получателей муниципальной услуги может проводиться с помощью системы электронного оповещения о предоставлении муниципальной услуги.

Служащий Местной Администрации, осуществляющий функцию по предоставлению муниципальной услуги, устно или письменно извещает граждан о дате и времени предоставления муниципальной услуги.

Получатель муниципальной услуги в случае невозможности получения муниципальной услуги в предлагаемый срок своевременно уведомляет работника Местной Администрации, осуществляющий функцию по предоставлению муниципальной услуги, и согласовывает с ним предполагаемую дату предоставления муниципальной услуги.

Справочный телефон Местной Администрации: 307-29-76.

2.11. Требования к оборудованию мест предоставления муниципальной услуги.

Помещения для предоставления муниципальной услуги размещаются на нижних этажах зданий, оборудованных отдельным входом, или в отдельно стоящих зданиях. На территории, прилегающей к ним, оборудуются места для парковки автотранспортных средств.

Вход и выход из помещения для предоставления муниципальной услуги оборудуются соответствующими указателями.

Прием получателей муниципальной услуги осуществляется в помещении Местной Администрации. Помещение должно быть снабжено соответствующими указателями. Указатели должны быть четкими, заметными и понятными для получателей муниципальной услуги.

В помещении для предоставления муниципальной услуги на видном месте располагаются схемы размещения средств пожаротушения и путей эвакуации посетителей и работников.

Рабочие места служащих оснащаются настольными табличками с указанием фамилии, имени, отчества и должности или служащие обеспечиваются личными нагрудными карточками (бейджами).

Помещение для предоставления муниципальной услуги обеспечивается необходимыми для предоставления муниципальной услуги оборудованием (компьютерами, средствами электронно-вычислительной техники, средствами связи, включая сеть Интернет, оргтехникой, аудио- и видеотехникой), канцелярскими принадлежностями, информационными и методическими материалами, наглядной информацией, стульями и столами, средствами пожаротушения и оповещения о возникновении чрезвычайной ситуации.

В местах предоставления муниципальной услуги предусматривается оборудование доступных мест общего пользования (туалетов) и хранения верхней одежды посетителей.

III. Административные процедуры

Описание последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования по вопросам создания товариществ собственников жилья

3.1. Исполнение муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования по вопросам создания товариществ собственников жилья включает в себя следующие административные процедуры:

прием заявлений и проверку документов граждан;
регистрацию документов в журнале регистрации;
принятие решения или подготовка проекта решения о предоставлении муниципальной услуги;
проверку и подтверждение (отклонение) принятого решения;
информирование гражданина об исполнении муниципальной услуги (либо отказе в предоставлении муниципальной услуги;
контроль правомерности принятого решения;
консультация граждан по соответствующему вопросу;
порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц и решений, принятых в ходе исполнения муниципальной услуги.

Прием заявлений и проверка представленных документов

3.2. Основанием для начала исполнения административной процедуры по приему заявлений и проверке документов является обращение заявителя в Местную Администрацию с представлением полного комплекта документов, необходимых для предоставления гражданам муниципальной услуги.

3.3.Ответственным за выполнение данной административной процедуры является специалист, который решением Главы Местной Администрации делегирован на исполнение процедур по предоставлению данной муниципальной услуги (далее – специалист).

3.4. Результатами выполнения данной процедуры являются:

проверка представленных заявителем заявления и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, в том числе документов, удостоверяющих личность заявителя;
прием документов от заявителей либо отказ в приеме документов;
формирование пакета документов для оформления личного дела заявителя в случае принятия решения по предоставлению муниципальной услуги.

3.5. Формирование пакета документов для оформления личного дела заявителя в случае принятия положительного решения осуществляется в следующем порядке:

специалист устанавливает предмет обращения, проверяет документы, удостоверяющие личности заявителей, а также полномочия представителей;
при приеме документов специалист осуществляет проверку представленных заявителями документов, а именно:
наличие всех необходимых документов для принятия решения по предоставлению гражданам муниципальной услуги;
правильность указанных в заявлении данных на их соответствие данным в представленных документах;
отсутствие в заявлении и документах не удостоверенных исправлений и серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно толковать их содержание;
при представлении заявителями оригинала документа и незаверенной копии документа специалист сверяет копии с подлинником каждого документа, заверяет каждую копию с расшифровкой фамилии, проставляя дату сверки копии и оригинала документа, либо штампом «Копия верна».

3.6. При отсутствии у заявителей необходимых документов или при несоответствии представленных документов требованиям данного регламента, специалист уведомляет заявителей о наличии выявленных обстоятельств, препятствующих приему представленных документов. В этом случае специалист объясняет заявителям суть выявленных несоответствий в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению, указывая действия и их последовательность, которые должны совершить заявители. По просьбе заявителей специалист может указать перечень действий в письменном виде.

Регистрация документов в журнале регистрации заявлений

и решений о предоставлении муниципальной услуги

3.7. Основанием для начала исполнения административной процедуры по регистрации документов в журнале регистрации является факт завершения административной процедуры по приему заявлений и проверке документов.

3.7.1. Получение документов от заявителя фиксируется в журнале регистрации.

3.7.2. Журнал регистрации должен содержать следующие сведения:

— порядковый номер;

— дату обращения;

— фамилию, имя, отчество;

— адрес места жительства;

— дату вынесения решения о предоставлении муниципальной услуги;

— примечание.

3.8. Журнал регистрации должен быть пронумерован, прошнурован, скреплен печатью, подписью Главы Местной Администрации. Нумерация в журнале регистрации ведется ежегодно, последовательно, начиная с первого номера со сквозной нумерацией. Все исправления в журнале регистрации должны быть оговорены надписью «Исправленному верить» и подтверждены печатью.

3.9. Специалист формирует пакет документов (включая заявление и документы, необходимые для принятия решений о предоставлении муниципальной услуги и последующего оформления личного дела заявителя).

3.10. Время выполнения данной административной процедуры составляет не более 10 минут.

Подготовка проекта решения о предоставлении муниципальной услуги

по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания товариществ собственников жилья

3.11. Основанием для начала исполнения административной процедуры по подготовке проекта решения является факт завершения административной процедуры по регистрации документов в журнале регистрации.

3.12. 3.12. Ответственным за выполнение данной административной процедуры является специалист Местной Администрации – главный специалист — юрист.

3.13. Время выполнения данной процедуры составляет не более 5 дней.

Результатами данной процедуры являются: принятие решения о возможности исполнения запроса.

3.14. При подготовке проекта решения по предоставлению услуги специалист:

проверяет данные заявителя и представленные им сведения;
анализирует данные, представленные заявителем, с целью определения прав заявителя на получение муниципальной услуги в соответствии с действующими нормативными документами.

3.15. В случае отказа в предоставлении муниципальной услуги формирует отказное личное дело, в которое включаются проект решения об отказе в представлении заявителю муниципальной услуги.

3.16. Специалист, подготовивший проект решения, передает личное дело заявителя на согласование Главе Местной Администрации.

IV. Контроль правомерности принятых решений по предоставлению консультаций жителям муниципального образования по вопросам

создания товариществ собственников жилья

4.1. Основанием для исполнения административной процедуры по контролю правомерности принятых решений предоставления муниципальной услуги является выборочная проверка по правомерности принятых решений.

4.2. Ответственными за выполнение данной административной процедуры являются специалисты (указать должность).

4.3. Время выполнения процедуры по проверке правомерности принятых решений составляет не более 10 дней со дня начала плановой проверки в соответствии с принятым графиком проверок.

4.4. Результатами выполнения данной процедуры являются:

выявление неправомерно принятых решений по предоставлению муниципальной услуги, и других ошибок (нарушений) в работе специалистов, участвующих в предоставлении муниципальной услуги.
рекомендации соответствующим специалистам, участвующим в предоставлении муниципальной услуги по устранению выявленных неправомерно принятых решений и ошибок.

4.5. По результатам проверки составляется соответствующая справка, в которой отражаются:

цель проверки;
количество проверенных решений;
количество выявленных ошибок (нарушений);
данные по неправомерно принятым решениям (Ф.И.О. получателя муниципальной услуги, № личного дела, характер ошибки (нарушения);
рекомендации и сроки по устранению выявленных ошибок (нарушений).

V. Порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц и решений, принятых в ходе исполнения муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования по вопросам создания товариществ собственников жилья. Форма жалобы на действия должностных лиц

5.1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование действий (бездействия) должностных лиц в досудебном и судебном порядке.

5.2. Граждане, имеющие право на предоставление муниципальной услуги, в соответствии с настоящим регламентом вправе обжаловать в досудебном порядке:

отказ в приеме документов;
отказ заявителю в предоставлении услуги;
необоснованное затягивание установленных настоящим административным регламентом сроков осуществления административных процедур, а также другие действия (бездействие) и решения специалистов Местной Администрации;

5.3. Необоснованное затягивание установленных настоящим регламентом сроков осуществления административных процедур (оказания услуг), а также другие действия (бездействие) и решения специалистов Местной Администрации участвующих в предоставлении муниципальной услуги могут быть обжалованы гражданами путем обращения к Главе Местной Администрации или в судебном порядке.

5.4. Жалобы могут быть поданы в устной или письменной форме, а также в форме электронных сообщений. Жалоба (претензия) может быть подана заявителем, права которого нарушены, а также по просьбе заявителя его представителем, чьи полномочия удостоверены в установленном законом порядке.

Жалоба (претензия) может быть подана в течение трех месяцев со дня, когда заявитель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

5.5. В устной форме жалобы рассматриваются по общему правилу в ходе личного приема граждан Главой Местной Администрации.

5.6. В ходе личного приема гражданину может быть отказано в дальнейшем рассмотрении жалобы, если ему ранее был дан ответ по существу поставленных в жалобе вопросов.

5.7. Письменная жалоба может быть подана в ходе личного приема в соответствии с графиком личного приема, либо направлена по почте, или передана ответственному за работу с обращениями граждан сотруднику.

5.8. В письменной жалобе гражданин указывает:

наименование органа, в который направляется письменная жалоба,
свою фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии),
почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации жалобы,
суть жалобы, т.е. требования лица, подающего жалобу, и основания, по которым заявитель считает решение по соответствующему делу неправильным,
ставит личную подпись и дату.

Жалоба (претензия) регистрируется в течение 10 минут по ее получении.

Заявителю вручается (в случае личного представления жалобы) или направляется (в случае письменного представления или представления по электронной почте) заверенное уведомление о регистрации претензии (жалобы) с указанием времени и даты регистрации, а также лица, осуществившего регистрацию.

В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы этот срок по заявлению лица, подающего жалобу, может быть восстановлен. Уважительной причиной могут считаться, в частности, любые обстоятельства, затруднившие получение информации об обжалованных действиях (решениях) и их последствиях.

5.9. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменной жалобе документы и материалы либо их копии.

5.10. Каждый гражданин имеет право получить, а Местная Администрация и их должностные лица обязаны ему предоставить возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если нет установленных федеральным законом ограничений на информацию, содержащуюся в этих документах и материалах.

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

по предоставлению консультаций жителям муниципального образования по вопросам создания товариществ собственников жилья

Почтовые адреса, справочные телефоны, адреса электронной почты и часы приема органов местного самоуправления внутригородских муниципальных
образований Санкт-Петербурга

*п/п*	*Наименование органа местного самоуправления*	*Почтовый адрес*	*телефон*	*факс*	*Адрес электронной почты*	*Часы приема*
Адмиралтейский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Коломна	90068, СПб., набережная Крюкова Канала 11	714-0983	714-0983	mokolomna@inbox.ru
2	Муниципальное образование муниципальный округ Сенной округ	190031, СПб, Набережная Реки Фонтанки 89	310-2922 310-4829	310-4829	msmoso@mail.wplus.net
3	Муниципальное образование муниципальный округ Адмиралтейский округ	190000, СПб., ул.Декабристов1	312-3183	312-3183	admiralokrug@mail.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ Семеновский	198013, СПб., ул.Серпуховская 16	316-2630	316-2630	www.sankt-peterburg.info/mo4
5	Муниципальное образование муниципальный округ Измайловское	198005, СПб., ул.Егорова 18	316-5369	316-5369,	mс5@frinet.org
6	Муниципальное образование муниципальный округ № 6	198020, СПб., Нарвский проспект, 16	747-2008 252-4003	252-4003	mo6@list.ru
Василеостровский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ № 7	199178, СПб., 12-я линия 7	321-2046	321-1400	mcmo7@yandex.ru
2	Муниципальное образование муниципальный округ № 8 Васильевский	199004, СПб., 4-я линия 25	328-5831	328-58-31	mcmo8@mail.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Гавань	199006, СПб., ул. Шевченко 29	355-5419	355-5419	gavan@mail.ipnet.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ №10 Морской	199226, СПб., Морская набережная 9	356-6503 356-3860	356-3860	brams10@mail.ru
	Муниципальное образование муниципальный округ №11	199397, СПб., ул. Корабле-строителей 35, корп.5	351-1915 315-1913	351-1915	vestnik_mo11@mail.ru
Выборгский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Сампсониевское	194100, СПб., Сампсониевский Б. пр-кт 86	596-3278	596-3278	mo12@frinet.org
2	Муниципальное образование муниципальный округ Светлановское	194223, СПб., Тореза пр-кт 35, корп. 2	552-6538	552-6538	mo-svetlanovskoe @ yandex.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Сосновское	194354, СПб., ул. Есенина 7	511-6505	511-6505	sosnovskoe@ mail.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ №15	194291, СПб., ул. Руднева 4	516-6377	516-6377	mo15@nevalink.net
5	Муниципальное образование муниципальный округ Парнас	194356, СПб., Энгельса пр-кт, 131, корп.1	599-1698	599-1698	moparnas@mail.ru
6	Муниципальное образование муниципальный округ Шувалово-Озерки	194356, СПб., Луначарского пр-кт 5;	510-8681	510-8681	moozerki@homelink.ru
7	Муниципальное образование п. Парголово	194362, СПб., п.Парголово Ломоносовская ул.17,	594-8943 594-8728	594-8728	mopargolovo@mailsp.ru
8	Муниципальное образование п. Левашово	194361, СПб., п.Левашово Железнодорожная ул. 46,	594-9624	594-9624	molevashovo@mailsp.ru
Калининский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Гражданка	195256, СПб., Науки пр-кт 41;	535-3561	535-3626	ms18@rambler.ru
2	Муниципальное образование муниципальный округ Академическое	195257, СПб., Гражданский пр-кт 84	555-2659	555-2659	momoa@list.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Финляндский округ	195221, СПб., Металлистов пр-кт 93а;	544-5841	544-5841	mo20fo@yandex.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ № 21	195265, СПб., ул. Лужская 10;	531-3858	531-3858	okrug21@mail.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ № 22 Пискаревка	195067, СПб., Пискарёвский пр-кт 52;	298-3390	298-3390	mopiskarevka@yandex.ru
6	Муниципальное образование муниципальный округ Северный	195274, СПб., Луначарского пр-кт 80 корп.1;	559-1679	558-5605	mo_nord_spb@mail.ru
7	Муниципальное образование муниципальный округ Прометей	195276, СПб., ул. Тимуровская 8, корп. 1	558-6811 590-9801	590-98-01	office@mo24-prometey.ru
Кировский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Юнтолово	198207, СПб., Ленинский пр-кт, 119, к1;	377-2137	377-2137	momo-25@yandex.ru
2	Муниципальное образование муниципальный округ Ульянка	198261, СПб., ул. Генерала Симоняка 9	759-1515	750-4320	info@mo-ulyanka.spb.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Дачное	198152, СПб., Ветеранов пр-кт 69;	752-9419	752-9419	mo_dachnoe27@mail.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ Автово	198255, СПб., ул. Краснопутилов-ская 27	785-0047	785-0047	avtovo.spb@mail.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ Нарвский округ	198099, СПб., ул. Оборонная 18;	786-7766	786-7766	narvokrug@mail.wplus. net
6	Муниципальное образование муниципальный округ Красненькая речка	198302, СПб., Маршала Жукова пр-кт 20	757-2783	757-2783	ma.redriver@mail.ru
7	Муниципальное образование муниципальный округ Морские ворота	198184, СПб., Канонерский остров, проезд 8а	746-9045	746-0932	morskievorota@mail.ru
Колпинский район
1	Муниципальное образование г. Колпино	196655, СПб., г.Колпино, ул. Красная 1	461-7202		kolpinosovet@mail.ru
2	Муниципальное образование п. Металлострой	196641, СПб поселок Металлострой, ул. Центральная 22,	464-9527		metallostroy97@mail.ru
3	Муниципальное образование п. Петро-Славянка	196642, СПб, поселок Петро-Славянка, ул. Труда 1	462-1304		mops@mailsp.ru
4	Муниципальное образование п. Понтонный	196643, СПб, поселок Понтонный, ул. Александра Товпеко 10	462-1304	462-1304	sovet_pont@mail.lanck. net
5	Муниципальное образование п. Саперный	196644, СПб, поселок Сапёрный, ул. Дорожная 2	462-1631		sapern@spb.lanck.net
6	Муниципальное образование п. Усть-Ижора	196645, СПб, поселок Усть-Ижора, Шлиссельбургское шоссе 219	462-4481 462-3396		lar-maslova@yandex.ru
Красногвардейский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Полюстрово	195253, СПб, Энергетиков проспект 70 корп.3	545-4107	545-4107	mzpolustrovo.com
2	Муниципальное образование муниципальный округ Большая Охта	195027, СПб, ул. Тарасова 9	224-1907	224-1907	bolshaya-ohta@ mail.wplus.net
3	Муниципальное образование муниципальный округ Малая Охта	195112, СПб, Новочеркасский пр-кт 25 корп.2	528-4663 528-1645	528-1645	malajohta.spb.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ Пороховые	195298, СПб, Косыгина пр-кт 27 корп.1	524-2903	524-2903	info@moporohovie.spb.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ Ржевка	195030, СПб, ул. Коммуны 52	527-7000	527-7000	morjevka.spb.ru
Красносельский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Юго-Запад	198330, СПб, Петергофское шоссе 3, корп.2;	745-7933	745-7933	mo37@mailsp.ru
2	Муниципальное образование муниципальный округ Южно-Приморский	198332, СПб, Ленинский пр-кт 71;	745-4766	745-4766	ms38.spb@mail.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Сосновая Поляна	198264, СПб, ул. Пограничника Гарькавого, 27 корп.2	744-8737 744-0539	744-0539	ms39@mail.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ Урицк	198205, СПб, ул. Партизана Германа 22	735-8617	735-8617	urizk@mail.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ Константиновское	198259, СПб, Ул. Пограничника Гарькавого 36 корп.1	730-4255 730 0018	730-0018	mokrug41@mail.ru
6	Муниципальное образование муниципальный округ Горелово	198323, СПб, п. Горелово Красносельское шоссе 46	746-2565	746-2565	msgorelovo@mail.ru
7	Муниципальное образование г. Красное Село	198320, СПб, г. Красное Село, пр-кт Ленина 85	741-1427	741-1427	mo@krasnoe-selo.ru
Кронштадтский район
1	Муниципальное образование г. Кронштадт	197760, СПб, г.Кронштадт, ул. Сургина, 15	435-23-97 435-24-30	435-23-97	kronms@spb.lanck. net
Курортный район
1	Муниципальное образование п. Белоостров	197730, СПб, пос. Белоостров, ул. Восточная, 11а,	434-0328	434-03-28	msmobeloostrov@mail.ru
2	Муниципальное образование г. Зеленогорск	197720, СПб, г. Зеленогорск улица Исполкомская, 5;	433-8063	433-80-63	olga.alexandrova@terijoki.spb.ru
3	Муниципальное образование п. Комарово	197733, СПб, пос. Комарово, улица Цветочная, 22	433-7283	433-72-83	mokomarovo@yandex.ru
4	Муниципальное образование п. Молодежное	197729, СПб, пос. Молодёжное, улица Правды, 5	433-2596	433-25-96	momolodejnoe@mailsp.ru
5	Муниципальное образование п. Песочный	197758, СПб, пос. Песочный, улица Советская 6	596-8706	596-87-06	mopesochnoe@mail.ru
6	Муниципальное образование п. Репино	197738, СПб, п. Репино Приморское шоссе 443	432-0819	432-01-11	morepino@mailsp.ru
7	Муниципальное образование п. Серово	197720, СПб, г. Зеленогорск, Ленина пр-кт 15	433-6506	433-6506	moserovo@mail.ru
78	Муниципальное образование г. Сестрорецк	197701, СПб, г.Сестрорецк, Приморское шоссе 280	437-1535 437-1166	437-1166	diman78@list.ru
9	Муниципальное образование п. Смолячково	197729, СПб, пос.Молодежное, ул. Правды 5	433-2390	: 433-23-90	mo_smol@mail.ru
10	Муниципальное образование п. Солнечное	197739, СПб, пос. Солнечное, Приморское шоссе, 374	432-9569	432-9569	mosolnechnoe@mailrf.ru
11	Муниципальное образование п. Ушково	197720, СПб, г.Зеленогорск Приморское шоссе, 521, корп.8	433-8218	433-82-18	moushkovo@mailsp.ru
Московский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Московская застава	196105, СПб, ул.Свеаборгская 7	387-8878	387-8878	mcmo44@yandex.ru
2	Муниципальное образование муниципальный округ Гагаринское	196135, СПб, Юрия Гагарина пр-кт 28, корп.4	379-9500	379-9500	sovet@gagarinskoe.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Новоизмайловское	196247, СПб, Новоизмайловский пр-кт 85, корп.1	370-2101	370-2101	mo46@mail.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ Пулковский меридиан	196070, СПб, ул. Победы 8	371-9257	371-9257	info@mo47.spb.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ Звездное	196066, СПб, ул.Алтайская 13	371-8972	371-8972	mo048@yandex.ru
Невский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Невская застава	192148, СПб, ул. Седова 19	365-1949	365-1949	monz@mailsp.ru
2	Муниципальное образование муниципальный округ Ивановский	192131, СПб, ул.Ивановская 26	560-3514	560-3514	mo50@mailsp.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Обуховский	192012, СПб, Рабфаковский 2-й пер. 2	368-4945	568-2945	moobuhovo@mailsp.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ Рыбацкое	192177, СПб, ул.Прибрежная 16	700-4873	700-4873	mo_rybackoe@e-mail.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ № 53	193079, СПб, ул. Новоселов 5-а	446-3912	446-3912	adminmo53@mail.ru
6	Муниципальное образование муниципальный округ № 54	193230, СПб, Дальневосточный пер.42	446-5940	446-5940	ms54@list.ru
7	Муниципальное образование муниципальный округ Невский округ	193313, СПб, ул. Коллонтай. 21 корп.1	589-2727	589-2727	nevski_okryg@mail.ru
8	Муниципальное образование муниципальный округ Оккервиль	193312, СПб, ул. Коллонтай. 41 корп.1	584-7385	584-7385	mookkervil@mailsp.ru
9	Муниципальное образование муниципальный округ №57	193231, СПб, ул. Латышских стрелков 11, корп. 4	584-4334	584-4334	spbmo57@mail.ru
Петроградский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Введенский	197198, СПб, ул. Лизы Чайкиной 4/12	232-5152 232-6138	232-5152	mo58@mailsp.ru
2	Муниципальное образование муниципальный округ Кронверкское	197101, СПб, Монетная Б. ул., 1/17	232-5152 498-5869	232-5152	kronverk59@mail.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Аптекарский остров	197022, СПб, ул. Льва Толстого 5	234-9593	234-9593	Kate-Shiro@yandex.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ Посадский	197046, СПб, ул. Посадская Б.4, Лит. Д 2	233-5169	233-2824	momo60@list.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ Округ Петровский	197198, СПб, ул. Гатчинская 16	232-9952	232-9952	tsgck@mail.ru
6	Муниципальное образование муниципальный округ Чкаловское	197110, СПб, ул. Зеленина Б. 20	230-9039	230-9487	mochkalovskoe@mailsp. ru
Петродворцовый район
1	Муниципальное образование г. Петергоф	198510, СПб, г. Петергоф, ул. Самсониевская 3	450-6036		info@mo-petergof.spb.ru
2	Муниципальное образование г. Ломоносов	198412, СПб, г. Ломоносов, Дворцовый пр-кт 40	422-5721 422-7376		mc_lomonosov@mail. ru
3	Муниципальное образование п. Стрельна	198515, СПб, п. Стрельня, Санкт-Петербургское шоссе 69	421-3988 421-4303	421-3988 421-4303	info@mo-strelna.ru
Приморский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Лахта- Ольгино	197229, СПб, п. Ольгино, ул. Советская 2	498-3324	498-3327	lahtaolgino@mail.ru
2	Муниципальное образование муниципального округа №65	197372, СПб, Богатырский проспект 59, корп.1	341-0382	341-0382	msmo65@yandex.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Черная речка	197183, СПб, ул.Сестрорецкая 7 подъезд 11	430-9363		ma@chernayarechka.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ Комендантский аэродром	197348, СПб, Богатырский пр-кт 7, корп.5	349-8949	349-8949	aerodrom67@mail.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ Озеро Долгое	197349, СПб, Испытателей проспект 31, корп.1	301-0501	301-0502	mo68@list.ru
6	Муниципальное образование муниципальный округ Юнтолово	197373, СПб, ул.Шаврова 5, корп.1	307-2976	307-2976	mo69@mail.ru
7	Муниципальное образование муниципальный округ №70	197375, СПб, Земский пер.7	304-0206	304-0826	MAMO70@yandex.ru
8	Муниципальное образование п. Лисий Нос	197349, СПб, пос.Лисий Нос, Холмистая ул.3/5	434-9029		moln@mailsp.ru
Пушкинский район
1	Муниципальное образование г. Пушкин	196600, СПб, г. Пушкин, Октябрьский б-р 24,	426-2401	426-2401	mopushkin@mail.ru
2	Муниципальное образование г. Павловска	196620, СПб, г. Павловск Песчаный пер.11/16	465-1773	465-1773	pavlovsk@mail.lank.net; valera-zibarev@mail.ru
3	Муниципальное образование п. Шушары	196626, СПб, п. Шушары, Школьная ул. 5 лит.А	723-2540	723-2540	moshushary@rambler.ru
4	Муниципальное образование п. Александровская	196631, СПб, Пушкинский район, пос. Александровская, Волхонское ш., 33	451-3618	451-3618	possovet@list.ru
5	Муниципальное образование п. Тярлево	196625, СПб, г. Павловск, пос. Тярлево, ул. Новая, 1	466-7968	466-7968	tyarlevo-spb@mail.ru
Фрунзенский район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Волковское	192102, СПб, ул.Стрельбищенская 22	776-1624 766-0336	766-0336	mamo71@mail.ru
2	Муниципальное образование муниципальный округ №72	192241, СПб, ул. Пражская 35	360-3922	360-3922	momo72spb@mail.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Купчино	192212, СПб, ул. Будапештская 19, корп.1	709-6477 774-4287	774-4287	mocupch@mail.wplus.net
4	Муниципальное образование муниципальный округ Георгиевский	192286, СПб, ул. Димитрова 18, корп.1	772-6096 773-8794	772-6096 773-8794	msmo74@mail.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ №75	192289, СПб, ул. Малая Балканская 58	706-4425	706-4425	mo75@list.ru
6	Муниципальное образование муниципальный округ Балканский	192283, СПб, ул. Купчинская 32, лит.В	778-5993	778-5993	mo76spb@list.ru
Центральный район
1	Муниципальное образование муниципальный округ Дворцовый округ	191186, СПб, ул.Б.Конюшенная 14	571-8623 315-5365	571-8623 315-5365	dvortsovy@mail.wplus. net
2	Муниципальное образование муниципальный округ № 78	191023, СПб, ул.Гороховая 48	310-8888	310-8888	msmo78@mail.ru
3	Муниципальное образование муниципальный округ Литейный округ	191123, СПб, ул. Фурштатская 27	579-8401	273-2042	sovet@liteiny79.spb.ru
4	Муниципальное образование муниципальный округ Смольнинское	191124, СПб, Суворовский пр-кт 60	274-5406	274-1798	info@smolninscoe.spb.ru
5	Муниципальное образование муниципальный округ Лиговка-Ямская	191024, СПб, ул.Харьковская 6/1	717-8709 717-8744	717-8709 717-8744	munic81@mail.wplus.net
6	Муниципальное образование муниципальный округ Владимирский округ	191119, СПб, ул. Правды 12	713-2788	713-2788	sovetvo@rambler.ru

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания товариществ собственников жилья

Заявление принято:

_____________________

(дата)

и зарегистрировано

под № _________________

Специалист: ________________

Главе Местной Администрации муниципального образования муниципальный округ Юнтолово

С.К.Гревцевой

_________________________________________

от Ф. ____________________________________________

И. ____________________________________________

О. ____________________________________________

Адрес места жительства (пребывания): индекс ________

_________________________________________________

_________________________________________________

тел. дом. ______________ тел. раб. __________________

паспорт: серия ________________ № ________________

кем выдан ______________________________________

_______________________________________________

дата выдачи ____________________________________

дата рождения заявителя__________________________

адрес и телефон фактического места проживания ________________________________________________

________________________________________________

З А Я В Л Е Н И Е

Прошу ………………………………………

Дата «______» _____________20__ г. Подпись заявителя _________________________

Заявление и документы

гр. ____________________________________________________________________________________

Принял «______» ______________________ 20_____ г. № _____________________________________

Подпись специалиста______________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

(заочного голосования)

ПРОТОКОЛ N ____

заседания инициативной группы собственников помещений

многоквартирного дома, расположенного

по адресу: __________________________________________

«___»________ ____ г.

В заседании приняли участие собственники помещений:

1) собственник _________________________________________________

2) собственник _________________________________________________

3) собственник _________________________________________________

…………………………

……………………….

Председатель заседания _____________________

Секретарь __________________________________

Решили:

Провести общее собрание собственников по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____________________ путем заочного голосования с повесткой дня:
О выборе способа управления многоквартирным домом — жилым зданием, состоящим из ___________, расположенным по адресу: ____________________.
Об утверждении договора управления с управляющей организацией.
О выборе управляющей организации.
Об обязании собственников помещений заключить договор с управляющей компанией.

«За» — _____ «Против» — _____ «Воздержалось» — _____

Утвердить форму сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и бюллетеней для голосования (прилагаются). Уведомить собственников помещений путем размещения объявлений в подъездах и вручения уведомлений и бюллетеней для голосования каждому собственнику.

«За» — _____ «Против» — _____ «Воздержалось» — _____

Утвердить проект текста договора с управляющей организацией (прилагается).

«За» — _____ «Против» — _____ «Воздержалось» — _____

Утвердить реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: _______________________ для подготовки и проведения общего собрания по состоянию на «__»_____ ____ г. (прилагается).

«За» — _____ «Против» — _____ «Воздержалось» — _____

Для подсчета голосов участников заочного общего собрания избрать счетную комиссию в составе:

Председатель комиссии __________________________

Член комиссии __________________________________

Приложения:

Форма сообщения о проведении заочного собрания.
Договор с управляющей компанией.
Бюллетени для голосования.
Реестр собственников помещений.

Председатель собрания ________________ (_____________)

Секретарь __________________ (_____________)

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

(очного голосования)

ПРОТОКОЛ N ____

заседания инициативной группы собственников помещений

многоквартирного дома, расположенного

по адресу: __________________________________________

г. _______________

«___»________ ____ г.

В заседании приняли участие собственники помещений:

1) собственник _________________________________________________

2) собственник _________________________________________________

3) собственник _________________________________________________

4) собственник _________________________________________________

5) собственник _________________________________________________

6) собственник _________________________________________________

7) собственник _________________________________________________

…

Председатель заседания _____________________

Секретарь _________________________________

Решили:

Провести общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: __________________ путем очного голосования с повесткой дня:
О выборе способа управления многоквартирным домом — жилым зданием, состоящим из ______________, расположенным по адресу: __________________.
Об утверждении договора управления с управляющей организацией.
О выборе управляющей организации.
Об обязании собственников помещений заключить договор с управляющей компанией.

«За» — ____

«Против» — ____

«Воздержалось» — ____

Утвердить форму сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и бюллетеней для голосования. (Прилагаются). Уведомить собственников помещений путем размещения объявлений в подъездах и вручения уведомлений каждому собственнику.

«За» — ____

«Против» — ____

«Воздержалось» — ____

Утвердить проект текста договора с управляющей организацией (прилагается).

«За» — ____

«Против» — ____

«Воздержалось» — ____

Утвердить реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: __________________ для подготовки и проведения общего собрания по состоянию на «___»_________ _____ г. (прилагается).

«За» — ____

«Против» — ____

«Воздержалось» — ____

Для регистрации участников и определения кворума очного общего собрания избрать счетную комиссию в составе:

Председатель комиссии __________________________

Член комиссии __________________________

«За» — ____

«Против» — ____

«Воздержалось» — ____

Поручить счетной комиссии провести регистрацию участников собрания с _____ по _______ часов «___»__________ _____ г.

«За» — ____

«Против» — ____

«Воздержалось» — ____

Приложения:

Форма сообщения о проведении очно-заочного собрания.
Договор с управляющей компанией.
Бюллетени для голосования.
Реестр собственников помещений.

Председатель собрания ________________ (_____________)

Секретарь __________________ (_____________)

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

по предоставлению консультаций

жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

___________________

«____»________________200__г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

По инициативе __________________________________________________________,

(ф. и. о. инициаторов проведения собрания)

являющихся (егося) собственником жилых/нежилых помещений № _____ в многоквартирном жилом доме №____ по ул. _______________ проводится собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № ______ по ул. ________________ . На повестку дня общего собрания выносятся следующие вопросы:

Создание Товарищества собственников жилья многоквартирного дома № _____ по ул. ____________________
Выбор способа управления Товариществом собственников жилья.

Собрание собственников многоквартирного дома № — ______ по ул. __________ проводится в форме заочного голосования. Решения собственников многоквартирного дома № ____ принимаются по адресу __________________________________________________

до «___»______________200__г.

Получить дополнительную информацию и ознакомится с материалами (Уставом и т.д.) возможно по адресу: ____________________________________________________

_________________________ _______________________

Ф.И.О. инициаторов

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

ПРОТОКОЛ №

Общего собрания собственников

многоквартирного жилого дома №___ ул.____________

«__»________201_г. г._______

Общая площадь многоквартирного жилого дома — _____ кв.м.

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме — _____кв.м.

Общая площадь неприватизированный жилых помещений — ______ к в.м.

Общая площадь собственников нежилых помещений – кв.м.

Кворум — ____________ -кв.м. голосов

Председатель (инициатор)собрания — __________________

Секретарь — ____________________

В голосовании приняли участие:

Собственники жилых помещений общей площадью — ___________ кв.м.

Собственники нежилых помещений общей площадью — _________ кв.м.

Кворум есть/нет (нужное подчеркнуть)

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Создание Товарищества собственников жилья многоквартирного дома № _____ по ул. ________________________________________________________________________________
Выбор способа управления Товариществом собственников жилья.

Ф.И.О.	№ кв.	Вид собственности	Основания собственности (договор, сви-детельство и т.д.)	Общая площадь помещений	Решение по вопросам повестки дня (за, против. воздержались)
Ф.И.О.	№ кв.	Вид собственности		Общая площадь помещений	1	2
	1
	2
	3
	…
	…
	…

РЕШИЛИ:

Создать Товарищество собственников жилья многоквартирного жилого дома № ___ по ул. _______________________________________________________________________________
Выбрать способ управления многоквартирным домом № ____ по ул. ____________ Товариществом собственников жилья

Председатель (инициатор)

общего собрания _________________________ ____________

Секретарь собрания ___________________________ ____________

Приложение: Реестр собственников принявших участие в голосовании, Решения по повестке дня

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

РЕШЕНИЕ (к протоколу для заочного голосования)

СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Ф.И.О.	№ квартиры	Паспорт	Вид собственности	Документ подтверждающий право собственности

№

Вопрос повестки общего собрания

За, против, воздержались

Создать Товарищества собственников жилья

многоквартирного дома № _____ по ул.___________

Выбрать способа управления Товариществом

собственников жилья

«____»_______________20___г.

________________________ ______________________

(Ф.И.О.) (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

ПРОТОКОЛ №

Общее собрания членов ТСЖ

многоквартирного жилого дома №___ ул.____________

«__»________201_г.

г.______________

Председатель собрания_____________________

Секретарь _________________________

Присутствовали ( в голосовании участвовали):

Ф.И.О	№ кварт.	Паспорт № , выдан	Решение по вопросам повестки дня (за, против, воздержались)
Ф.И.О	№ кварт.	Паспорт № , выдан	1	2	3
	1
	2
	3
	…

Кворум есть/нет

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Утверждение Устава Товарищества собственников жилья многоквартирного дома № ____ по ул. ______________________
Избрание правления ТСЖ
Избрание ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ

РЕШИЛИ

Утвердить Устав Товарищества собственников жилья многоквартирного жилого дома №______ по ул. _______________
.Избрать правление ТСЖ многоквартирного дома №__ по ул.______________ в составе:

а)_________________________ собственника квартиры №____

б)_________________________ собственника квартиры №____

в)_________________________ собственника квартиры №___

г)_________________________ собственника квартиры №____

Избрать ревизионную комиссию ( ревизора) ТСЖ в составе:

а)_________________________ собственника квартиры №____

б)_________________________ собственника квартиры №____

в)_________________________ собственника квартиры №___

Председатель собрания ________________ ___________________

Секретарь______________ ___________________

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

РЕШЕНИЕ (к протоколу для заочного голосования)

СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Ф.И.О.	№ квартиры	Паспорт	Вид собственности	Документ подтверждающий право собственности

№	Вопрос повестки общего собрания	За, против, воздержались
1	Утвердить Устав Товарищества собственников жилья многоквартирного жилого дома №______ по ул. _______________
2	Избрать правление ТСЖ многоквартирного дома №__ по ул.______________ в составе: а)__________________ собственника квартиры №____ б)_________________ собственника квартиры №____ в)___________________ собственника квартиры №___ г)___________________ собственника квартиры №____
3	Избрать ревизионную комиссию (ревизора) ТСЖ в составе: а)____________________ собственника квартиры №____ б)____________________ собственника квартиры №____ в)_____________________ собственника квартиры №___

«____»_______________201_г.

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

ПРОТОКОЛ №

собрания правления ТСЖ

многоквартирного жилого дома №___ ул.____________

«__»________201_г.

г.____________

Председатель собрания_____________________

Секретарь _________________________

Присутствовали ( в голосовании участвовали):

Ф.И.О	№ кварт.	Паспорт № , выдан	Решение собственника по вопросам повестки дня (за, против. воздержались)
			1	2

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Выбор председателя правления ТСЖ многоквартирного дома №_____ по ул._______________
Выбор секретаря правления ТСЖ многоквартирного дома №_____ по ул._______________

РЕШИЛИ:

Избрать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома №___ по ул._______________ собственника квартиры №_______ сроком на __________________
Избрать секретарем ТСЖ многоквартирного дома №___ по ул._______________ собственника квартиры №_______ сроком на ___ _______________

Члены правления:

________________________ __________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

РЕШЕНИЕ (к протоколу)

СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Ф.И.О.	№ квартиры	Паспорт	Вид собственности	Документ подтверждающий право собственности

№	Вопрос повестки общего собрания	За, против, воздержались
1
2
3

«____»_______________201_г.

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

(примерный Устав ТСЖ)

«ЗАРЕГИСТРИРОВАНО» «УТВЕРЖДЕНО»

решением общего собрания

«__»______ ___ г. членов ТСЖ помещений

жилого дома по адресу:

N ______ г.______ , __________________________,

Протокол от «__»________ ____г. N __

УСТАВ

товарищества собственников жилья

_________________________________

г. ___________________________

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома _____________, именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:

____________________________________________________________

Место нахождения товарищества: ________________________ (при наличии в товариществе нескольких жилых зданий перечисляются их почтовые адреса).

1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия такого решения Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества являются:

Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.

Оформление прав на объекты недвижимости.

Организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений. Предоставление услуг по ремонту и обслуживанию автомототранспорта собственников и владельцев помещений.

Охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений.

Содержание и благоустройство придомовой территории.

Текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.

Содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства.

Консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.

Передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории.

Оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью.

Создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.

Ведение реестра собственников и владельцев помещений.

Проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи.

Проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности товарищества.

Отдельные виды деятельности могут осуществляться товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) организовывать и проводить общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

6) Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управление или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений Федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА, ВЗНОСЫ

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4.3. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением общего собрания.

4.4. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.

4.5. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

4.6. При реорганизации юридического лица — члена товарищества либо смерти гражданина — члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена товарищества по договору входят в состав членов товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

5.3. На основании решения общего собрания членов товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

5.4. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.

5.5. На основании решения общего собрания членов товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

5.6. Члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.

5.7. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением товарищества.

5.8. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

5.9. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5.10. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

6.1.5. Получать от Правления, Председателя правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.

6.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления товарищества.

6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены товарищества.

ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Члены Товарищества обязаны:

— содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;

— использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

— использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

— выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества, Правления товарищества, Председателя правления товарищества;

— нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;

— соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;

— принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;

— предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

— обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

— устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

7.2. Член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

— копия устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;

— данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

— сведения о страховании общего имущества;

— данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;

— сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.

7.3. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

8.1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

8.2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) внесение изменений в Устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание и прекращение полномочий правления (членов правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;

9) рассмотрение жалоб на действия Правления товарищества, Председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению Председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными Федеральными законами.

8.3. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в п. 8.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

8.4. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления товарищества.

8.5. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

8.6. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.7. Правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

8.8. Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 статьи 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

8.9. Общее собрание членов товарищества ведет Председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления товарищества.

8.10. Решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.

8.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).

8.12. Количество голосов на общих собраниях членов товарищества пропорционально доле принадлежащих ему помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену товарищества помещений.

8.13. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Правление товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление товарищества.

9.2. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

9.3. Правление товарищества в составе 7 (семи) человек избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 (два) года.

9.4. Передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается.

9.5. Правление товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления товарищества. Срок полномочий Председателя товарищества составляет 2 (два) года.

9.6. Председатель правления товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания правления товарищества.

Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться Председателем правления товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления.

Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

9.7. Заседание Правления товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение Правления товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

9.8. В обязанности Правления товарищества входят:

1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из настоящего устава обязанностей.

9.8. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.9. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

9.10. При заключении договора с управляющей организацией Правление товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить члены правления товарищества. В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.

10.2. Ревизионная комиссия товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Реорганизация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

11.2. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.

11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования по вопросам создания ТСЖ

(примерный договор)

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

многоквартирным домом между управляющей компанией и

товариществом собственников жилья

г. ___________________ «___»_________ ____ г.

____________________ «Управляющая компания», именуем__ в дальнейшем «Управляющий», в лице ___________, действующ ___ на основании _________ от _________, и Товарищество собственников жилья «________________» в лице Председателя Правления _____________, действующ___ на основании решения Правления (Протокол N ___ от «__»________ ____ г.) и в соответствии с Уставом ТСЖ «____________» именуем__ в дальнейшем «ТСЖ», заключили настоящий Договор о следующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья — объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ________________________ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Управляющий — организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.

В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет ТСЖ.

1.3. Исполнители заказа — организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению ТСЖ работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в техническом паспорте на строение N ______ от «___»__________ ______г. (приложение N ____)

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является выполнение «Управляющим» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега — 1 раз в сутки;

— посыпка территорий противогололедными материалами — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни без снегопада — 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

— подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см — 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора — 1 раз в двое суток;

— промывка урн — 1 раз в месяц;

— уборка газонов — 1 раз в сутки;

— выкашивание газонов — 3 раза в сезон;

— поливка газонов, зеленых насаждений — 2 раза в сезон;

— уборка контейнерных площадок — 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — 1 раз в двое суток;

— стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев — 1 раз в год;

— протирка указателей — 5 раз в год.

2.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

— нижних трех этажей — 6 дней в неделю;

— выше третьего этажа — 2 раза в неделю, в домах с лифтами — 1 раз в неделю;

— влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов — 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в месяц, в домах с лифтами — 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов — 2 раза в месяц;

г) мытье окон — 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.

2.2.3.5. Обслуживание мусоропроводов:

— профилактический осмотр мусоропроводов — 2 раза в месяц;

— мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников — один раз в месяц;

— удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников — 6 дней в неделю;

— устранение засоров — по мере необходимости.

2.2.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.2.3.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.2.3.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении N 5.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в ст. 2.2 может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию которые предоставляет Управляющий:

2.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).

2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.3. Организовать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.4. При оказании услуг по текущему и капитальному ремонту и заключении с Исполнителями заказа договоров о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда (Информационное приложение N __).

3.1.5. Оказывать Собственнику содействие в решении следующих вопросов:

— оформление документов (копий), выписок, справок связанных с правом собственности Собственника на помещение;

— оформление документов (копий), выписок, справок связанных с перепланировкой помещения;

— ремонт помещения;

— перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;

— принимать меры для оформления и получения собственниками помещений и членами их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций предусмотренных законодательством;

— оказание Собственнику содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;

— создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест их выгула

3.1.6. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.7. Оказывать ТСЖ содействие в решении вопросов по ремонту помещений.

3.1.8. Своевременно ставить в известность ТСЖ об изменении тарифов.

3.1.9. Вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.10. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет в Правление ТСЖ о выполнении условий настоящего Договора.

3.1.11. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в Правление ТСЖ.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Принимать от ТСЖ, членов ТСЖ и других собственников помещений многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.3. По согласованию с ТСЖ помещения производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. По вопросам связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять интересы ТСЖ в судебных и иных инстанциях.

3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. ТСЖ обязуется:

3.3.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.2. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории (Информационное приложение N ___).

3.4. ТСЖ имеет право:

3.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

4.1.1. Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.2. Размер обязательных платежей и (Или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирным доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. (Информационное приложение N ___).

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний прибора, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за дополнительные услуги, указанные в ст. 3.1.5 Договора, определяется в соответствии с прейскурантом (Информационное приложение N ___).

4.5. Размер платы за работы и услуги, указанные в ст.ст. 4.2 — 4.4 настоящего Договора и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

4.6. Управляющий обязан информировать Правление ТСЖ об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.7. ТСЖ, члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.9. Неиспользование собственниками, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.10. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.3. Если Правлением ТСЖ многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается три месяца для улучшения работы.

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут:

— в одностороннем порядке по инициативе Правления ТСЖ в случае несоблюдения Управляющим обязанностей, с обязательным уведомлением об этом не позднее, чем за _____ месяцев;

— в одностороннем порядке по инициативе Управляющего, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за ___ месяцев, либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению;

— по соглашению сторон;

— в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

6.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются в Правление ТСЖ, или любому собственнику помещения, или нотариусу на хранение.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Договор заключен сроком на __ (______) лет.

7.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

7.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Управляющий Председатель ТСЖ

реквизиты реквизиты

Подпись Подпись

Приложения к Договору:

Копия устава ТСЖ.
Протокол заседания Правления ТСЖ N ___ от «___»_________ ____ г.
Копия Технического паспорта многоквартирного дома.
Информационное приложение Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда
Информационное приложение «Правила пользования помещениями в многоквартирном доме».
Информационное приложение «Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме».
Информационное приложение «Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме».

ПРИЛОЖЕНИЕ №

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги по предоставлению консультаций жителям муниципального образования

по вопросам создания ТСЖ

Трудовой договор

с руководителем ТСЖ

Г._______________________________________________________

г.

Товарищество собственников жилья «

« (ТСЖ), в лице

, именуемое в дальнейшем «Работодатель»,

действующего на основании Устава, ФЗ «О некоммерческих организациях», Жилищным кодексом РФ и Трудового кодекса РФ, с одной стороны,

и гражданин(ка) Российской Федерации

именуемый(ая) в дальнейшем «Руководитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Руководитель —

Ф.И.О.

в соответствии с законом (учредительными документами) Работодателя осуществляет руководство ТСЖ, в том числе выполняет функции его (ТСЖ) единоличного исполнительного органа.

1.2. Место работы Руководителю определяется — ТСЖ

1.3. Дата начала работы:

1.4. Наименование должности — Управляющий ТСЖ

1.5. Руководителю устанавливается срок испытания при приеме на работу

1.6. Руководитель обязуется не разглашать полученную во время работы коммерческую и иную конфиденциальную информацию (коммерческую тайну).

1.7. Руководитель несет полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причиненный Работодателю.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, Руководитель возмещает Работодателю убытки, причиненные его виновными действиями. При этом расчет убытков осуществляется в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским законодательством.

1.8. Договор является договором по основной работе.

1.9. Руководитель назначается на должность Управляющего ТСЖ решением собрания (правления).

1.10. Настоящий Договор заключается на срок

1.11. Руководитель может занимать оплачиваемые должности в других организациях только с письменного разрешения Работодателя.

2. Права и обязанности Руководителя

2.1. РУКОВОДИТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

2.1.1. Требовать от Работодателя выполнения условий настоящего Договора.

2.2. РУКОВОДИТЕЛЬ ОБЯЗАН:

2.2.1. Лично выполнять трудовую функцию.

2.2.2. Соблюдать действующие в организации Работодателя правила внутреннего трудового распорядка.

2.2.3. При заключении трудового договора предъявить Работодателю:

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

— трудовую книжку;

— страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;

— документы воинского учета;

— документы об образовании, о квалификации или наличии специальных знаний;

— документы о медицинском освидетельствовании (при необходимости согласно закону).

— иные документы согласно действующему законодательству России.

2.2.4. Добросовестно выполнять свои трудовые обязанности в соответствии с Уставом ТСЖ, должностной инструкцией и условиями настоящего Договора.

2.2.5. Соблюдать трудовую дисциплину, правила внутреннего трудового распорядка, правила по охране труда, техники безопасности и пожарной безопасности.

2.2.6. Не разглашать коммерческую тайну.

2.2.7. Организовывать сохранность оборудования, сырья, готовой продукции и иного имущества Работодателя.

2.2.8. Использовать все рабочее время для производительного труда, воздерживаться от действий, мешающих другим сотрудникам выполнять их трудовые обязанности.

2.2.9. Не создавать в организации Работодателя неформальные объединения и группы и не участвовать в них.

2.2.10. Руководитель обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, которые для них обязательны.

2.2.11. Руководитель действует и подписывает от имени ТСЖ платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием, разрабатывает и вносит на утверждение Общего собрания Правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала ТСЖ, Положение об оплате труда обслуживающего персонала ТСЖ.

3. Права и обязанности Работодателя

3.1. РАБОТОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

3.1.1. Требовать от Руководителя добросовестного исполнения обязанностей по настоящему Договору.

3.1.2. Поощрять Руководителя за добросовестный и эффективный труд.

3.1.3. Привлекать Руководителя к материальной, дисциплинарной и иной ответственности

3.1.4. Отстранять Руководителя от работы согласно законодательству (ст.76 ТК РФ).

3.1.5. Изменять существенные условия трудового договора (ст.73 ТК РФ).

3.2. РАБОТОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

3.2.1. Предоставить Руководителю работу по обусловленной п.п.1.1, 1.4 трудовой функции.

3.2.2. Обеспечить Руководителю условия труда

4. Характеристики условий труда

4.1. Характеристики условий труда

4.2. Компенсации и льготы Руководителю за работу

— в тяжелых условиях

— вредных и опасных условиях

5. Режим труда и отдыха

5.1. Режим труда по настоящему Договору определяется согласно внутреннему трудовому распорядку организации, утвержденному Работодателем.

5.2. Режим рабочего времени определяется:

— продолжительностью рабочей недели — пятидневная с двумя выходными днями;

— продолжительность ежедневной работы (смены) —

— время начала работы —

— время окончания работы —

— время перерывов в работе —

5.3. Руководителю устанавливается нормированный (ненормированный) рабочий день.

5.4. Месячная норма рабочего времени составляет

Нормальная продолжительность рабочего дня не должна превышать 8 часов в день. Накануне праздничных дней продолжительность работы не должна превышать 7 (семи) часов в день. Перерыв для отдыха и питания не включается в рабочее время. Переработка сверх нормальной продолжительности рабочего дня оплачивается в двойном размере за каждый час.

5.5. Время начала и окончания рабочего дня, а также перерыва для отдыха и питания определяется Правилами внутреннего трудового распорядка ТСЖ и распоряжения Работодателя.

5.6. Нормальная продолжительность рабочей недели, как правило, не должна превышать 40 часов в неделю.

Переработка сверх нормальной продолжительности рабочей недели оплачивается в двойном размере за каждый час. Выходные дни предоставляются Руководителю в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка Предприятия.

5.7. Допускается по мере необходимости переработка сверх нормальной продолжительности рабочего времени, но при этом продолжительность рабочего времени за учетный период (___ месяца) не должна превысить нормального числа рабочих часов (___ часа).

5.8. Ночным считается время с 22 часов до 6 часов утра. В ночное время продолжительность работы составляет 7 часов. Работа в ночное время оплачивается в полуторном размере.

5.9. Руководителю предоставляется ежегодный отпуск с сохранением места работы (должности) и среднего заработка продолжительностью 28 календарных дней согласно графику отпусков.

Дополнительный отпуск предоставляется Руководителю продолжительностью

календарных дней в период

Отпуск без сохранения заработной платы осуществляется согласно законодательству.

6. Условия оплаты труда

6.1. Заработная плата выплачивается не реже чем каждые полмесяца

Оплата труда осуществляется в размере согласно штатному расписанию.

6.2. Премии и другие дополнительные выплаты осуществляются

6.3. Руководителю устанавливаются следующие вознаграждения по результатам работы за месяц (квартал) по следующим показателям и в размере:

;

6.4. Руководителю выплачивается вознаграждение по результатам работы за год в размере

рублей.

7. Виды и условия социального страхования

7.1. Руководитель в период действия Договора подлежит социальному страхованию и социальному обеспечению в соответствии с действующим законодательством о труде и социальном обеспечении.

7.2. При постоянной утрате трудоспособности (инвалидности) в результате несчастного случая на производстве работнику выплачивается дополнительно к установленному законодательством

единовременное пособие в размере

окладов.

7.3. В случае инвалидности по болезни или в результате несчастного случая, не связанного с

производством, Руководителю выплачивается единовременное пособие в размере

окладов.

7.4. В случае смерти Руководителя в период действия Договора его семье выплачивается

дополнительно к установленному законодательством пособие в размере

окладов.

7.5. При временной утрате трудоспособности Руководителю оплачивается стоимость лекарств и

платных услуг медицинских учреждений в размере

7.6. Социально-бытовое обслуживание Руководителя осуществляется в соответствии с решением общего собрания ТСЖ и за счет средств, направляемых на эти цели.

7.7. Руководителю предоставляются следующие услуги и льготы по социально-бытовому обслуживанию, не установленные действующим законодательством:

— выплата единовременного пособия к ежегодному отпуску в размере

;

— ежегодное предоставление Руководителю и членам его семьи путевки в санаторий или дом отдыха

с оплатой Руководителю

процентов стоимости путевки;

— предоставление квартиры Руководителю на условиях

8. Изменение, продолжение и прекращение Договора

8.1. Изменение условий Договора, его продление и прекращение возможно по соглашению сторон в любое время.

8.2. При заключении срочного трудового договора: по истечении срока действия он прекращается. Это правило не распространяется на случаи, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения. В этом случае Договор считается продленным на неопределенный срок.

8.3. Договор подлежит расторжению досрочно по инициативе Руководителя в случае:

а) его болезни или инвалидности, препятствующих выполнению работы по настоящему Договору;

б) нарушения руководством Работодателя законодательства о труде или настоящего Договора;

в) других уважительных причин

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Работодателя по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ:

а) в связи с отстранением от должности Руководителя в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве);

б) в связи с принятием уполномоченного органа Работодателя решения о досрочном прекращении трудового Договора;

в) по иным основаниям, предусмотренным настоящим Договором.

9. Компенсации при прекращении Договора

9.1. При прекращении Договора по основаниям, предусмотренным в п.8.3 подп. а), б) и п.8.4 Руководителю выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка.

9.2. При условии прекращения контракта (по уважительным причинам) наряду с выплатами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Договором Руководителю

выплачивается также единовременное пособие в размере

рублей.

10. Реквизиты сторон

ПРИЛОЖЕНИЕ

к административному регламенту

Блок схема последовательности административных действий

при предоставлении муниципальной услуги

Заявитель

Подача заявления и документов

Исполнитель	Вид работ	Срок выполнения
Уполномоченный специалист Местной администрации	Регистрация входящих документов, направление Главе Местной Администрации (его заместителю)	1 день
Глава Местной администрации (заместитель)	Рассмотрение документов и направление задания для исполнения	1 день
Уполномоченный специалист Местной администрации	Подготовка ответа заявителю с разъяснением положений действующего законодательства по вопросам создания ТСЖ.	15 дней

Глава Местной администрации

Подписание ответа заявителю

1 день

Уполномоченный специалист Местной администрации

Регистрация сообщения

1 день

Уполномоченный специалист Местной администрации

Выдача ответа заявителю

(либо направление почтой)

1 день