Необходимость ведения учета недвижимости и прав на нее появилась с приходом в страну частной собственности, а следом – приватизации объектов, ранее принадлежащих государству.

С 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним», предусматривающий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в единой базе данных (ЕГРН).

Объекты, права на которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, получили статус ранее учтённых объектов недвижимости.

В силу действующего законодательства права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако, если вы хотите подарить, продать или иным способом распорядится таким имуществом, регистрация ранее возникшего права будет необходимым условием осуществления дальнейших действий.

Кроме того, регистрация прав в ЕГРН важна для безопасности и защиты ­своей недвижимости от мошенников. Действующим законом предусмотрена возможность внесения в ЕГРН по заявлению собственника отметки о невозможности проведения регистрационных действий без его личного участия. Это дополнительная защита от нежелательных действий постороннего лица. При наличии такой отметки в случае поступления документов, представленных не самим собственником, регистрация не будет производиться, документы вернут без рассмотрения. Но такую отметку возможно внести в ЕГРН, только если право собственности зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть в случае, если регистрация права была проведена после 31.01.1998.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих объектах и правах на них, можно обратившись в МФЦ с запросом о выдаче информации в виде выписки из реестра или заказать ее через электронные сервисы Росреестра. Посмотреть общие сведения, не содержащие персональные данные, можно также на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для регистрации ранее возникшего права в ЕГРН следует обратится в МФЦ, представив подлинник правоустанавливающего документа, паспорт и СНИЛС. Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.

При проведении государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН будут внесены полные и актуальные данные. В подтверждение регистрации будет выдана выписка, содержащая сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и документах, на основании которых возникло право собственности.