Оплата жилья

Элементы структуры платы за жилье зависят от принадлежности жилого помещения является ли лицо собственником или нанимателем жилого помещения. Однако во всех случаях в состав платы входят две группы платежей: 1) плата за содержание жилого помещения; 2) плата за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и устанавливается собственниками помещений в доме на общем собрании в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Региональной службой по тарифам Пермского края, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Индексы определены на основании постановления Правительства РФ от 30.04.2014 № 400 «О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации», Указа Губернатора Пермского края от 14.11.2014№ 193 «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Пермского края на период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2018 года».

Кроме того, наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем), размер которой устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае пользования помещением по договору коммерческого найма (когда в пользование передается жилое помещение, находящееся в частной собственности граждан или юридических лиц) размер платы за жилое помещение устанавливается сторонами в договоре найма жилого помещения и может быть изменен только по соглашению сторон.

Освобождаются от внесения платы за наем граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, члены жилищных кооперативов, так как жилые помещения предоставляются им не внаем, а во владение и пользование как членам кооператива. Собственник жилого помещения не платит за наем, так как жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, и он сам определяет характер его использования.

Для собственников жилых помещений плата за жилое помещение включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии (то есть более 5 полных календарных дней подряд) граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель имеет право на изменение размера платы за коммунальные услуги.