ПРОКУРАТУРА ПРИМОРСКОГО РАЙОНА РАЗЪЯСНЯЕТ:

«Об особенностях налогообложения при совершении сделок купли-продажи квартир между физическими лицами, являющимися родственниками»

В соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.

При этом имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса РФ.

Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Семейный кодекс РФ к близким родственникам относит родственников по прямой восходящей и нисходящей линиям — родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков.

Таким образом, сделки купли-продажи квартиры между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, не предоставляют права на имущественный налоговый вычет.

Аналогичной позиции придерживается Конституционный Суд Российской Федерации.

Так, в определении от 25.11.2010 № 1557-О-О Конституционный Суд указал, что смысл имущественного налогового вычета состоит в предоставлении физическим лицам налоговой льготы при строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Освобождение от уплаты налогов по своей природе – льгота. Льготы всегда носят адресный характер, и их установление относится к исключительной прерогативе законодателя. Именно законодатель вправе определять (сужать или расширять) круг лиц, на которых распространяются налоговые льготы.

Решая задачи по стимулированию граждан к улучшению своих жилищных условий, федеральный законодатель вместе с тем предусмотрел случаи, когда право на имущественный налоговый вычет не применяется. К их числу отнесен случай, когда сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

Ст.помощник прокурора района

юрист 2 класса                                                                                    И.Н.Зайцев